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6月香港甲級寫字樓市場萎縮 新經濟企業支撐中環寫字樓租賃

  • 分類:行業動態底部
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  • 來源:
  • 發布時間:2019-07-19 02:16
  • 訪問量:24

【概要描述】香港整體寫字樓市場于6月錄得139,500平方尺的負吸納量。由于租賃需求的前景不明朗,部分業主調低租金叫價,以加快物色租客承租因租戶遷離核心區所騰空的樓面,整體寫字樓租金按月下跌0.3%。中環及灣仔/銅鑼灣寫字樓平均尺租分別按月回落0.3%至130港元及0.7%至72.3港元。

6月香港甲級寫字樓市場萎縮 新經濟企業支撐中環寫字樓租賃

【概要描述】香港整體寫字樓市場于6月錄得139,500平方尺的負吸納量。由于租賃需求的前景不明朗,部分業主調低租金叫價,以加快物色租客承租因租戶遷離核心區所騰空的樓面,整體寫字樓租金按月下跌0.3%。中環及灣仔/銅鑼灣寫字樓平均尺租分別按月回落0.3%至130港元及0.7%至72.3港元。

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  日前,仲量聯行發表的《香港地產市場觀察》指出,經濟前景欠佳拖累業務擴張,6月香港甲級寫字樓新租出面積按月減少63%。不過,中環寫字樓市場近期錄得的租賃交投,為新經濟企業承租寫字樓在香港開設新辦公室或作擴充之用,尤其以金融科技及共享工作間的新經濟企業最活躍。澳洲共享工作間營運商Victory Offices便承租了中環中心16,500平方尺樓面,在港設立首個據點。

 

民發

 

  仲量聯行研究部主管馬安平指出,加密貨幣升值及香港金融管理局發出虛擬銀行牌照,令過去數月金融科技的租賃需求上升。盡管現時來自此行業的需求仍不多,但增長空間大?,F時銀行及金融行業在港合共直接租用3,700萬平方尺樓面,當中由金融科技企業租用的樓面少于1%。香港整體寫字樓市場于6月錄得139,500平方尺的負吸納量。由于租賃需求的前景不明朗,部分業主調低租金叫價,以加快物色租客承租因租戶遷離核心區所騰空的樓面,整體寫字樓租金按月下跌0.3%。中環及灣仔/銅鑼灣寫字樓平均尺租分別按月回落0.3%至130港元及0.7%至72.3港元。
 
  仲量聯行九龍商業部主管鄧思勤指出,東九龍新落成的甲級寫字樓持續吸引尖沙咀的租客遷入,租客希望趁租金較低及有樓面作業務擴充之用承租新建辦公室,尖沙咀與九龍非核心區的寫字樓租金差距將會保持,我們預期此趨勢將會持續。例如,美國戶外服裝及用品品牌L.L.Bean據報于觀塘綠景NEO大廈承租11,800平方尺樓面;美國科研公司杜邦則承租紅磡中國人壽中心約9,500平方尺樓面,兩家公司均會遷出尖沙咀。
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